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Deine Kalkulation ist die Basis zur Bewertung eines guten Immobilien-Deals. Aber wie wird konkret berechnet, ob sich eine Immobilie lohnt? Die wichtigsten Kennzahlen und Rechenformeln findest du hier!
01 | Die Bruttomietrendite
Die Bruttorendite setzt den gesamten Ertrag ins Verhältnis zum Kapital und berechnet die Rendite, ohne die Kosten einzubeziehen
Was kann die Bruttomietrendite nicht?
Eine Immobilie hat regelmäßige Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Diese sind nicht in der Jahreskaltmiete enthalten. Auch gibt es je nach Region ein Leerstandsrisiko. Diese Faktoren betrachtet die Bruttomietrendite nicht, weswegen Objekte verschiedener Standorte nicht ausschließlich darüber verglichen werden können. Die Bruttomietrendite ist eine Kennzahl, welche zum schnellen Vergleich innerhalb eines Investitionsatndortes geeignet ist.
02 | Der Kaufpreis pro Quadratmeter
Der Quadratmeterpreis gibt den aktuellen Wert für einen Quadratmeter Grundstücksfläche oder Wohnfläche in einer bestimmten Region oder Lage an und ist der einfachste und schnellste Weg, mehrere Deals miteinander zu vergleichen.
Wie finde ich den marktüblichen Quadratmeterpreise?
Es gibt nicht den einen Marktpreis, sogar innerhalb eines Hauses gehen die Werte auseinander, beispielsweise je nach Stockwerk oder Ausstattung. An einen ungefähren marktüblichen Quadratmeterpreis bekommst du über verscheidene Weg, wobei es empfehlenswert ist, sich nicht auf eine Quelle zu verlassen, sondern mehrere zu Rate zu ziehen. Das könnten Portale mit Vergleichsangeboten sein, Bewertungsplattformen oder auch Wertgutachten von Sachverständiger*innen.
03 | Der Cashflow
Der Immobilien-Cashflow ist der Überschuss an Geld, der dir nach Abzug aller Kosten und Ausgaben aus deinen Immobilieninvestments zur Verfügung steht.
Was kann der Cashflow?
Der Cashflow berücksichtigt alle laufenden Kosten, die im Zusammenhang mit dem Besitz und der Verwaltung einer Immobilie anfallen. Dazu gehören unter anderem: Zins- und Tilgungs-zahlungen für Kredite, Betriebskosten wie Grundsteuer, Versicherungen und Verwaltungskosten und Instandhaltungskosten für Reparaturen und Instandsetzungen. Es kann unterschieden werden zwischen Cashflow vor und nach Steuern.
Du wünschst dir noch mehr Unterstützung zur Berechnung potentieller Deals, dem Tracken deiner Ausgaben und Aufstellen deiner persönlichen Vermögensbilanz? Dann ist unser KALKULATIONS-POWER-TOOL vielleicht was für dich.